親友設籍會影響自住房地優惠嗎？稅務局：關鍵看實際使用
更新日期：115-10-01
發佈單位：新竹縣政府稅務局
許多民眾出於照顧親友、就學或生活便利等原因讓親友將戶籍遷入自己家中，卻擔心因此影響房屋稅及地價稅自住優惠。新竹縣稅務局表示，稅務局並非看到非直系親屬設籍就直接取消優惠，重點在於土地及房屋是否符合「自住使用、無出租或營業，且本人或配偶、直系親屬已辦竣戶籍登記」等要件。
稅務局說明，房屋稅自住用房屋須符合無出租或營業情形，供納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住使用且辦竣戶籍登記，全國合計3戶以內；地價稅自用住宅用地適用要件須有土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無供出租或營業、符合都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺之面積限制，且本人、配偶及未成年受扶養親屬適用此優惠稅率，以一處為限。換句話說，如果房屋仍由本人、配偶或直系親屬實際居住，且沒有出租或營業使用，單純有親友遷入戶籍，原則上不會影響自住優惠稅率。
稅務局特別提醒，民眾申請適用自住用稅率時，若有單純借親友設籍而無租賃事實之情形，可填寫「所有權人無租賃關係申明書」提供給稅務局查核；若原本已適用優惠稅率，後來才讓親友遷入戶籍，也應注意至少保留本人、配偶或直系親屬之一於該房屋辦竣戶籍登記，避免因僅剩無直系關係的親友設籍，導致房屋稅及地價稅不符自住用的法定要件，而被改課為較高稅率或補繳稅款。
民眾如需進一步了解相關地價稅課稅問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：
單位名稱 電話
竹北總局 (03)5518141 分機410-414、420-425
竹東分局 (03)5969663 分機110-114
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