公同共有土地售與部分共有人，承買的共有人其潛在應有部分於本次買賣不課土地增值稅
更新日期：111-07-04
發佈單位：臺中市政府地方稅務局沙鹿分局
(臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，已規定地價的土地，在土地所有權移轉時，除了有法定免徵或不課徵的事由外，應按照土地漲價總數額徵收土地增值稅。
該局進一步說明，土地增值稅是向獲得土地自然漲價的利益者徵收，倘若公同共有土地出售給部分共有人，承買之部分共有人其所有潛在應有部分，因為漲價利益在本次買賣還未實現，應不課徵土地增值稅；但之後再移轉時，該潛在應有部分的原地價，應該以本次移轉前的原規定地價或前次移轉現值計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
舉例說明，甲乙丙等3人公同共有A地，潛在應有部分各為1/3，原地價為64年2月每平方公尺100元。甲乙丙三人於109年1月10日訂約並申報土地移轉現值，將A地移轉給丙，而109年1月的公告土地現值為每平方公尺1,000元，因為丙原有的潛在應有部分1/3漲價利益尚未實現，故此部分不課土地增值稅。但如果丙再於111年1月10日與丁訂約並申報土地移轉現值，而111年1月的公告土地現值為每平方公尺1,200元，此時丙原有的潛在應有部分1/3漲價利益已實現，所以該持分1/3要以111年1月10日的公告土地現值每平方公尺1,200元與原地價64年2月每平方公尺100元計算漲價總數額課徵土地增值稅。
民眾如有疑問， 歡迎利用免費服務電話0800-000321或撥打(04)22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務，也可上該局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查詢相關資料。
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