2間房屋打通使用，符合自住條件地價稅可享優惠
更新日期：115-04-01
發佈單位：臺南市政府財政稅務局新化分局
李先生日前購買相鄰房屋打通使用，分別登記在自己及太太名下，但戶籍僅設其中一處，這兩間房地是否能適用地價稅自用住宅用地優惠稅率呢？
臺南市政府財政稅務局表示，所謂「鄰房打通使用」，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬，將其所有相鄰之兩間平房或樓房打通，作為單一住宅整體使用，合併認定為一處。所以兩間房屋如有合併打通的情形，只要該房屋未出租、未供營業或執行業務使用，且土地所有權人本人、配偶或直系親屬設有戶籍，並符合都市土地面積300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地700平方公尺（約211.75坪）以內等規定，即可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
財稅局說明，以李先生案例，夫妻個別所有相鄰之兩間房地，為應自用住宅需要，房屋經打通合併使者，經申請並通過實地勘查後，仍可合併適用自用住宅用地優惠稅率（2 ‰）課徵地價稅。
該局特別提醒，申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，須於每年9月22日前提出申請，經核准後，當年度即可適用；逾期申請者，則次年起適用，已核准案件，如使用情形或戶籍異動，致不符合自用住宅要件時，亦應主動向稅捐機關申報，以免日後遭補稅或受罰。
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