申請土地增值稅重購退稅，先買後賣要特別留意這個條件！-財政部稅務入口網

公告訊息

更新日期：112-11-16

發佈單位：臺中市政府地方稅務局

(臺中訊)林先生購買一間房地後，在2年內賣掉另一間房屋及土地，申請退還原繳納之土地增值稅時，卻被告知不符合規定，林先生納悶自己已將戶籍遷入新購房屋，房屋購入後也沒有出租營業情形，為什麼不符合退稅規定？

臺中市政府地方稅務局表示，無論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地，只要於2年內買賣且符合條件都可以申請土地增值稅重購退稅，但如果是先買後賣，以買的時候已持有自用住宅為限。而所謂自用住宅，必須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍及無出租及營業情事。

該局進一步說明，該案例林先生購買房地時，已經持有的房屋全部面積都作營業使用，所以不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。

民眾如仍有疑問，可利用該局免費服務電話 0800-000321 或04-22585000按1轉全智慧客服中心洽詢，將有專人竭誠為您服務。