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  • 契稅的課徵

    一、課徵對象:
    因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。

    注意:

    (1)所謂不動產=土地+定著物
    (2)依契稅條例規定,在開徵土地增值稅區域的土地,免徵契稅。

    二、契稅稅率及納稅義務人

    契稅種類

    稅率

    納稅義務人

    買  賣

    6%

    買 受 人

    典  權

    4%

    典 權 人

    交  換

    2%

    交 換 人

    贈  與

    6%

    受 贈 人

    分  割

    2%

    分 割 人

    占  有

    6%

    占 有 人

    不動產以交換取得其所有權,如有給付價差,其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。

     

    三、契稅計算方式
    (一)契稅的計算公式
       契稅稅額 = 核定契價 × 稅率
    (二)契稅案例
       申報時以當地不動產評價委員會所評定之標準價格核稅(標準價格即房屋課稅現值+房屋免稅現值)
    案例一:房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣800,000元,而不動 產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。
    依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅,則該房屋的契稅為30,000元。
    即500,000元×6%=30,000元

    案例二:房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣350,000元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。當事人應依評定標準價格核計契稅,則該房屋的契稅為30,000元。
        即500,000元×6%=30,000元

    案例三:逾期申報,加徵怠報金(每超過3天,會被加徵應納稅額1%,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣1萬5仟元)
        某甲於109年1月15日將房屋(不含土地)出售予某乙,依規定應於109年2月13日前申報,但某乙卻於109年2月18日始申報契稅(已逾3日未逾6日),該房屋之標準價格為800,000元,則某乙應納之怠報金為480元。即800,000元×6%×1%=480元。

    案例四:建物交換,且交換有給付差額價款。
        甲屋原屬兄所有,房屋標準價格為1,800,000 元,乙屋原屬弟所有,房屋標準價格為1,300,000 元,假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額,則兄弟二人應繳納契稅總額為82,000元(56,000元+26,000元)
        即1.甲屋由弟取得,由弟為納稅義務人,其契稅為:
          (1)1,300,000元×2%=26,000元
          (2)500,000元×6%=30,000元
          (3)合計為:56,000元    
         2.乙屋由兄取得,由兄為納稅義務人,其契稅為:
          1,300,000元×2%=26,000元

  • 更新日期:109-09-02


更新日期:109年11月25日