農地違規使用，請務必依限改正，以免移轉時須負擔鉅額土地增值稅！
更新日期：114-07-04
發佈單位：桃園市政府地方稅務局
日前接獲民眾來電詢問，轉售農地時，已取得區公所核發的農業用地作農業使用證明書，為何仍被課徵土地增值稅？
桃園市政府地方稅務局說明，作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅；但承受不課徵土地增值稅的農地，如經查獲未作農業使用，應於有關機關所定期限內恢復作農業使用，如未依限恢復或雖在期限內恢復農用再有未作農用之情形，日後再移轉農地時，縱使已取得區公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍無不課徵土地增值稅之適用。
舉例來說，王先生88年1月間買賣取得桃園市桃園區1筆不課徵土地增值稅的農地，曾在持有期間於112年間鋪設水泥設置停車場，經主管機關裁罰並令3個月內恢復農業使用，王先生沒有在規定期限內恢復農業使用，或是雖已在期限內恢復農用又第2次被查獲未作農用，因此，王先生今年6月想把農地賣給李先生，移轉前即使已回復農用並取得農業用地作農業使用證明書，仍不符土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅之規定。
地稅局再提醒，該局於收到有關機關（地政局、都發局、水務局）製發之農地違規裁處書，經查核是屬於農地不課徵土地增值稅取得且第1次違規之案件，均逐案發函輔導土地所有權人，提醒其依限恢復農用，並檢附農地違規宣導單一併供了解。因此，呼籲民眾收到輔導函時，務必慎重以對，千萬勿心存僥倖或置之不埋，以免影響日後權益。若有相關疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人服務。
總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
中壢分局：451-5111分機202～215
大溪分局：380-0072分機111～114、121～122
楊梅分局：478-1974分機102～109
蘆竹分局：352-8671分機122～128
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