肆、房屋稅案例
案例一
房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下：
房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） × 房屋街路等級調整率（路段率）× 適用稅率 ＝ 應納房屋稅
某甲在臺北市信義區松壽路有1棟5層樓鋼筋混凝土（RC）造住宅房屋，於民國85年3月建造完成，總面積250平方公尺，每平方公尺核定單價 2,450元，折舊率 1% ，供自住使用，114年地段率為 290% ，某甲114年期應繳房屋稅計算如下：
2,450 元 × 250 平方公尺 ×（1-1% × 29年）× 290% × 1.2%＝15,133元
(一) 房屋核定單價：
由各縣市不動產評價委員會按照下列 3 個因素分別評定：
1.房屋係依使用執照所載下列 3 個項目要件換算單價
➀構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造……等）。
➁用途別（區分為 4 類，第 1 類國際觀光旅館等、第 2 類旅館等、第 3 類店舖、住宅等、第 4 類工廠等，其中以第 3 類戶數最多）。
➂房屋總層數（總樓層數愈高單價愈高）。
2.房屋如為高級住宅或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。
3.依財政部修訂「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」規定，房屋標準價格之適用，依房屋建造完成日認定；其完成日期，以使用執照所載核發 日期為準，無使用執照者，以完工證明所載日期為準，無使用執照及完工證明者，以申報日為準，無使用執照及完工證明且未申報者，以調查日為準。
(二) 面積：
以該房屋之使用執照或建物測量成果圖所載面積為準（各直轄市、縣（市）另有規定者，從其規定），惟若有違章增建部分，仍應計入。地下室供防空避難室或住戶之自用停車場使用者，可以免徵房屋稅。
(三) 折舊率：
依各直轄市、縣（市）房屋之耐用年數及折舊率標準表。
(四) 折舊經歷年數：
配合財政部 73年10月24日台財稅第 61898 號函釋規定修正定義，課稅房屋自建造完成至課稅當年之年數。因房屋稅課稅所屬期間係自建造完成當年7 月1日起至次年6月30日止，每年徵收1次，是房屋之折舊經歷年數起算，以每年6月30日為準。
例如 85 年3月起課之房屋迄至114年6月止，其經歷年數為29年
(五) 房屋街路等級調整率：
依據房屋所處街道之商業交通發展情形等，擬訂房屋位置所在街路之地段等級。如臺北市松壽路之房屋街路等級調整率經評定為 290% 。
(六) 適用稅率：
房屋如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
案例二
某甲新建一間房屋面積為180平方公尺，其中15平方公尺供作營業使用，其餘面積供自住使用，假設每平方公尺核定單價為 8,550 元，路段率 200% ，則某甲當年應納房屋稅稅額計算如下：
(一)非住家用（供營業用稅率3%）面積雖僅為15平方公尺，但因不得少於180 平方公尺之六分之一，故以30平方公尺計，故非住家用房屋稅稅額為：
8,550 元 ×（180 平方公尺 × 1/6）× 200% × 3% ＝ 15,390 元
(二)自住使用（稅率1.2%）之住家用面積 150 平方公尺之房屋稅稅額為：
8,550 元 ×（180 平方公尺 × 5/6）× 200% × 1.2% ＝ 30,780 元
(三)某甲當年應繳納之房屋稅額為：
15,390 元 ＋ 30,780 元 ＝ 46,170 元
更多相關資訊
-
114-05-19
-
114-05-19
-
114-05-19
-
114-05-19