外國人領有居留證房屋稅與地價稅可享自住優惠稅率
更新日期：115-01-02
發佈單位：臺南市政府財政稅務局新化分局
麥克來自美國，持有中華民國居留證，並在臺南市購入一處自住用房屋，可否申請房地自住優惠稅率？
臺南市政府財政稅務局表示，房屋稅及地價稅自住優惠稅率適用，主要關鍵之一是辦竣戶籍登記，針對外國人、臺灣地區無戶籍國民、大陸地區人民及香港或澳門居民取得中華民國居留證，居留地址之土地及其地上房屋（含以土地設定地上權之使用權房屋）為其本人、配偶或直系親屬所有或為房屋使用權人，於房屋稅及地價稅，視同於該房地辦竣戶籍登記。保障外國人及非國民在臺灣的居住權益，讓他們能夠享受與國民相同的自住住宅稅率。
財稅局說明，以麥克案例，只要符合以下條件，可享有房地自住優惠稅率：
- 房屋稅：其居留地址之房屋為本人、配偶或直系親屬所有，無出租或供營業情形，供所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，可申請按自住住家用稅率（1.2%）課徵房屋稅；若全國僅有1戶且房屋現值在一定金額以下者，得按1%稅率課徵房屋稅。
- 地價稅：同樣的，若該土地如符合無出租或供營業用，都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺，且所有權人本人、配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限等條件，得按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅。
財政稅務局提醒，房地所有權人如符合上述規定，請記得於當年度房地稅開徵40日前(即房屋稅3月22日前、地價稅9月22日前)提出申請，逾期申請，將自申請之次年起開始適用。
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