買房子
更新日期：113-09-19
小周和交往多年的戀人準備要結婚了,於是正積極的到處找房子,小周要注意哪些問題呢?
他除了要留意房子四周的環境、交通、屋況、產權有沒有清楚、房子的基地是不是公共設施保留地外,可以選購預售屋、中古屋、法拍屋等,他要負擔的稅捐有哪些呢?
小周與賣方所訂立持向地政機關辦理過戶登記的公定契約要繳印花稅,印花稅是公定契約價格的 1‰,同時如果買的是成屋,要在訂約日起 30 日內申報契稅,契稅是契約價格的 6%;逾期申報會加徵怠報金。如果是買預售屋,就要在核發使用執照之日起 60 日內申報契稅。如果是向法院購買法拍屋,則要在核發不動產權利移轉證明書之日起 30 日內申報契稅。
小周買的房子如果是供自己住家使用,可以先在契稅申報書附聯註明供自用住宅使用,並將戶籍遷入,於當年3月22日(房屋稅)及9月22日(地價稅)前再補送相關文件,則可視為已申請按自住用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅,享受節稅的好處。另為落實自住輕稅政策,就持有全國單一自住並設立戶籍,且符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋,可申請按全國單一自住稅率課徵房屋稅。
上開房屋稅以每年 2 月末日為納稅義務基準日,由稅捐處按房屋稅籍資料核定,假設 114 年 2 月 28 日前(如 114 年 1 月 25 日)房屋所有權已登記在小周名下,則小周就要負擔 114 年房屋稅,繳納期間為 114 年 5 月 1 日起至114年5月31日止,課稅所屬期間為113年7月1日起至114年6月30日止,
以此類推。
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