契稅的課徵
一、課徵對象
因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
注意：
(一)所謂不動產=土地+定著物
(二)依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。
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二、契稅稅率及納稅義務人 |
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契稅種類 |
稅率 |
納稅義務人 |
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買 賣 |
6% |
買 受 人 |
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典 權 |
4% |
典 權 人 |
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交 換 |
2% |
交 換 人 |
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贈 與 |
6% |
受 贈 人 |
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分 割 |
2% |
分 割 人 |
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占 有 |
6% |
占 有 人 |
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※不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 |
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三、契稅計算方式
案例一：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣80萬元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為50萬元(課稅現值45萬元、免稅現值5萬元)。
依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬元。
即50萬元×6%=3萬元
案例二：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣35萬元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為50萬元(課稅現值45萬元、免稅現值5萬元)。當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬元。
即50萬元×6%=3萬元
案例三：逾期申報，加徵怠報金(每超過3天，會被加徵應納稅額1%，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元)
某甲於113年1月30日將房屋(不含土地)出售予某乙，依規定應於113年2月28日前申報，但某乙卻於113年3月4日始申報契稅(已逾3日未逾6日)，該房屋之標準價格為80萬元，則某乙應納之怠報金為480元。即80萬元×6%×1%＝480元
案例四：建物交換，且交換有給付差額價款。
甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為180萬元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為130萬元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應繳納契稅總額為8萬2,000元(5萬6,000元＋2萬6,000元)
即1.甲屋由弟取得，由弟為納稅義務人，其契稅為：
(1)130萬元×2%＝2萬6,000元
(2)50萬元×6%＝3萬元
(3)合計為：5萬6,000元
2.乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其契稅為：
130萬元×2%＝2萬6,000元
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