契稅的課徵
一、課徵對象：
因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
注意：
(1)所謂不動產=土地+定著物
(2)依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。
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二、契稅稅率及納稅義務人 |
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契稅種類 |
稅率 |
納稅義務人 |
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買 賣 |
6% |
買 受 人 |
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典 權 |
4% |
典 權 人 |
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交 換 |
2% |
交 換 人 |
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贈 與 |
6% |
受 贈 人 |
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分 割 |
2% |
分 割 人 |
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占 有 |
6% |
占 有 人 |
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※不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 |
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三、契稅計算方式
（一）契稅的計算公式
契稅稅額 = 核定契價 × 稅率
（二）契稅案例
申報時以當地不動產評價委員會所評定之標準價格核稅（標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值）
案例一：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣800,000元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。
依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為30,000元。
即500,000元×6%=30,000元
案例二：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣350,000元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為30,000元。
即500,000元×6%=30,000元
案例三：逾期申報，加徵怠報金(每超過３天，會被加徵應納稅額1%，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5仟元)
某甲於111年1月27日將房屋(不含土地)出售予某乙，依規定應於111年2月25日前申報，但某乙卻於111年3月2日始申報契稅(已逾3日未逾6日)，該房屋之標準價格為80萬元，則某乙應納之怠報金為480元。即80萬元×６%×１%＝480元。
案例四：建物交換，且交換有給付差額價款。
甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為1,800,000 元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為1,300,000 元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應繳納契稅總額為82,000元(56,000元＋26,000元)
即1.甲屋由弟取得，由弟為納稅義務人，其契稅為：
(1)1,300,000元×2%＝26,000元
(2)500,000元×6%＝30,000元
(3)合計為：56,000元
2.乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其契稅為：
1,300,000元×2%＝26,000元
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