交換土地-財政部稅務入口網

認識稅務

交換土地

更新日期：113-09-20

小周用宜蘭縣羅東鎮的土地交換老王臺北市內湖區的土地,小周另外再支付交換土地的價差 200 萬元給老王,小周和老王要怎麼申報繳納土地增值稅呢?下表告訴您:

交換土地明細表

土地坐落				宗地面積(平方公尺)	權利範圍	每平方公尺公告現值	持分現值	交換前所有權人	交換後所有權人
鄉鎮市區	段	小段	地號	宗地面積(平方公尺)	權利範圍	每平方公尺公告現值	持分現值	交換前所有權人	交換後所有權人
臺北內湖	○	○	○	100	1/2	90,000	4,500,000	老王	小周
宜蘭羅東	○	○	○	200	1/1	12,500	2,500,000	小周	老王

如何申報繳納土地增值稅一覽表

土地坐落				受理申報稅務機關	申報移轉現值總額	適用稅率（﹪）	土地增值稅納稅義務人	備註
鄉鎮市區	段	小段	地號
臺北內湖	○	○	○	臺北市稅捐稽徵處內湖分處	4,500,000	一般用地（20、30、40）	老王	由交換前土地所有權人負責繳土地增值稅
						自用住宅用地（10）
宜蘭羅東	○	○	○	宜蘭縣政府財政稅務局羅東分局	2,500,000	一般用地（20、30、40）	小周	由交換前土地所有權人負責繳土地增值稅
						自用住宅用地（10）

從上表可以得知,小周和老王交換土地,土地移轉現值申報的情形和買賣土地情形相同,也就是說 2 人都要按原土地持分現值申報而不是按土地交換差額申報。並且原來的土地所有權人可以選擇適用一般用地稅率,還是自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。

更多相關資訊