營利事業列報出售或交換資產利益，應注意那些事項？(2305)
更新日期：106-03-20
列報出售或交換資產利益應注意下列各項：
1.營利事業出售資產的售價大於資產的未折減餘額部分，應列為出售資產收益課稅。
2.資產之交換，應以時價入帳，如有交換利益，應予認列，其時價無法可靠衡量時，按換出資產之帳面價值加支付之現金，或減去收到現金，作為換入資產成本入帳，並認列其資產交換利益。
3.自75年1月1日起，營利事業與地主合建分成、合建分售土地及房屋或自行以土地及房屋合併銷售時，其房屋款及土地款未予劃分或房屋款經查明顯較時價為低者，稽徵機關應依查得時價計算房屋銷售價格;其無查得時價者，房屋銷售價格（含營業稅）應依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例計算。其計算公式如下：
房屋銷售價格（含營業稅）＝土地及其房屋之銷售價格（含營業稅）
房屋評定標準價格 ×（ 1＋營業稅徵收率）
X--------------------------------------------------
土地公告現值＋房屋評定標準價格 ×（1+營業稅徵收率）
房屋銷售收入＝房屋銷售價格（含營業稅）÷（ 1＋營業稅徵收率）
（營利事業所得稅查核準則第32條）
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