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自用住宅土地好康報您知

更新日期:110-09-15

 地價稅一般用地稅率是10‰~55‰,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率只有2‰,稅負相差非常多,如何適用2‰ 的優惠稅率,就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。

 

符合條件( 須同時符合下列條件)

提出申請

  如果您的土地原來是適用一般用地稅率,記得要在9 月22 日前向稅捐處提出申請,如果超過期限,就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變,以後可以不必再申請。

 

辦竣戶籍登記

  符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果您曾在9 月22 日以前將戶籍遷出又遷回,就必須再重新申請。

 

沒有出租或營業

  地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地;如果房子有部分作營業使用,仍可以申請部分自用,也就是營業部分按一般用地稅率課稅,符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。

 

地上房屋所有權人

  土地上有房子,房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。

 

面積限制

  都市土地面積不超過300 平方公尺、非都市土地面積不超過700 平方公尺;也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75 坪,非都市土地面積最多約 211.75 坪。

 

一處為限

  土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。

 

節稅偏方

如何突破「一處」

稅法雖規定您本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處,但如果您擁有二處以上的自用住宅時,則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍,第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,您還是可以不受一處的限制,全部可以適用優惠稅率。

 

相鄰兩棟平房或樓房,所有權人同屬 1 人,或所有權人與其配偶個別所有,雖然僅於 1 處設立戶籍,如經查明符合土地稅法第 9 條及第 17 條自用住宅用地規定,且經稅捐處現場勘查,查明確實打通或合併使用,合併認定為1處,則相鄰房屋之 2筆土地,可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

選擇最有利的一處家裏人口簡單,沒有辦法同時在多處設立戶籍,那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。

 

自益信託土地也可以適用

委託人與受益人同屬一人( 即自益信託),且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用,並符合自用住宅用地條件,雖然納稅人名義已為受託人,您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。